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发布日期：2025-12-13 16:36    点击次数：171

（原标题：减税！刚刚2024欧洲杯官网入口，大利好！）

【导读】楼市利好来了

中国基金报记者 泰勒

伯仲姐妹们啊，来大利好了！

住房往来税收新政！ 购买家庭唯独考取二套住房不超140㎡按1%交纳契税

财政部、税务总局、住房城乡蛊卦部发布《对于促进房地产市集自如健康发展联系税收策略的公告》，明确多项扶助房地产市集发展的税收优惠策略。

公告明确，加大住房往来步履契税优惠力度，积极扶助住户刚性和改善性住房需求；裁汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫困。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠策略。疗养后，在寰球限制内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，唯独面积不逾越140平方米的，长入按1%的税率交纳契税。

（泰勒注：契税是指不动产包括地皮、房屋产权发生升沉变动时，就当事东谈主所订公约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。）

地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限长入裁汰0.5个百分点。各地不错纠合当地实质情况对实质实行的预征率进行疗养。

此外，明确与取消肤浅住宅和非肤浅住宅标准相衔尾的升值税、地皮升值税优惠策略，裁汰二手房往来老本，保抓房地产企业税负踏实。

升值税方面，在城市取消肤浅住宅标准后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非肤浅住房征收升值税的限定相应罢手实行。

地皮升值税方面，取消肤浅住宅和非肤浅住宅标准的城市，对征税东谈主建造销售升值额未逾越扣辞退堂金额20%的肤浅标准住宅，不绝实施免征地皮升值税优惠策略。

三部门联系司追究东谈主就促进房地产市集自如健康发展税收策略答记者问

为贯彻落实党中央、国务院决议部署，促进房地产市集自如健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡蛊卦部发布了《对于促进房地产市集自如健康发展联系税收策略的公告》，税务总局发布了《对于裁汰地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实行。财政部税政司，税务总局财产和动作税司、货色和劳务税司，住房城乡蛊卦部房地产市集监管司联系追究东谈主回应了记者发问。 

一、这次疗养房地产市集税收策略的主要布景是什么？ 

答：党中央高度意思房地产市集自如健康发展。党的二十届三中全会提议，允许联系城市取消肤浅住宅和非肤浅住宅标准，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产市集止跌回稳，攥紧完善地皮、财税、金融等策略，股东构建房地产发展新花样。 

为贯彻落实党中央决议部署，需要对取消肤浅住宅和非肤浅住宅标准触及的升值税、地皮升值税优惠策略怎么衔尾给予明确，并纠合刻下房地产市集开动情况，进一步履整优化联系税收策略，加大扶助力度，促进房地产市集自如健康发展。 

二、这次对房地产市集联系税收策略作念了哪些疗养？ 

答：（一）加大住房往来步履契税优惠力度，积极扶助住户刚性和改善性住房需求；裁汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫困。 

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠策略，即疗养后，在寰球限制内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，唯独面积不逾越140平方米的，长入按1%的税率交纳契税。 

地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限长入裁汰0.5个百分点。各地不错纠合土产货区情况对实质实行的预征率进行疗养。 

（二）明确与取消肤浅住宅和非肤浅住宅标准相衔尾的升值税、地皮升值税优惠策略，裁汰二手房往来老本，保抓房地产企业税负踏实。 

升值税方面，在联系城市取消肤浅住宅和非肤浅住宅标准后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非肤浅住房征收升值税的限定相应罢手实行。 

地皮升值税方面，取消肤浅住宅和非肤浅住宅标准的城市，对征税东谈主建造销售升值额未逾越扣辞退堂金额20%的肤浅标准住宅，不绝实施免征地皮升值税优惠策略。 

三、疗养后的住房往来步履契税优惠策略主要内容是什么？征税东谈主怎么办理优惠策略？ 

答：（一）策略内容。对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员限制包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 

对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。 

（二）办理相貌。征税东谈主央求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息解说和购房所在地的房地产料理部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询后果。具备部门信息分享条款的，征税东谈主可授权主宰税务机关通过信息分享相貌取得联系信息；不具备信息分享条款，且征税东谈主不成提交联系解说材料的，征税东谈主可按限定适用见告欢喜制办理，报送相应的《税务解说事项见告欢喜书》，并对欢喜真实凿性承担法律做事。 

具体操作见识由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产料理部门制定。 

为让更多的征税东谈主享受到策略红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房申报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报交纳契税的，相宜新发布公告限定的均可按新发布公告实行。 

四、与取消肤浅住宅和非肤浅住宅标准相衔尾的升值税优惠策略主要内容是什么？ 

答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消肤浅住宅和非肤浅住宅标准的，取消肤浅住宅和非肤浅住宅标准后，与寰球其他地区适用长入的个东谈主销售住房升值税策略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。 

《财政部 国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的申诉》（财税〔2016〕36号）附件3《交易税改征升值税试点过渡策略的限定》第五条第一款联系内容和第二款相应罢手实行。 

2024年12月1日前，个东谈主销售住房触及的升值税尚未申报交纳的，相宜新发布公告限定的可按新发布公告实行。 

五、与取消肤浅住宅和非肤浅住宅标准相衔尾的地皮升值税优惠策略主要内容是什么？ 

答：取消肤浅住宅和非肤浅住宅标准的城市，左证《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造肤浅标准住宅出售，升值额未逾越扣辞退堂金额20%的，不绝免征地皮升值税。 

左证《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例实施详情》第十一条，联系城市的具体实行标准由各省、自治区、直辖市东谈主民政府限定。具体实行标准公布后，税务机关新受理计帐申报的名堂，以及在具体实行标准公布前已受理计帐申报但未出具计帐审核论断的名堂，按新公布的标准实行。具体实行标准公布前出具计帐审核论断的名堂，仍按原标准实行。 

六、裁汰地皮升值税预征率下限的主要内容是什么？ 

答：与我国房地产蛊卦花样相妥贴，地皮升值税实行预征轨制。为充分发扬地皮升值税预征的调遣作用，税务总局于2010年发斯文确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。 

这次疗养，将各地区地皮升值税预征率下限长入裁汰0.5个百分点。疗养后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。 

七、税务机关将领受哪些措施便捷征税东谈主享受联系优惠策略？ 

答：为确保征税东谈主实时享受税收优惠策略红利，税务部门将会同联系部门领受一系列措施，抓续优化征税服务，普及征税东谈主的状态度和得回感。 

一是进一步普及窗口服务效用。公密告布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”做事花样为依托，进一步优化线下窗口建立和线上操作历程，为购房全球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求领受增设服务窗口、延迟办税时间等相貌，为有需求的全球提供办税服务。 

二是进一步优化贵寓提供相貌。抓续加大部门相助信息分享做事力度，应用分享信息开展数据预填，减弱征税东谈主贵寓提供背负和填报背负。对于不具备信息分享条款且征税东谈主不成提交联系解说材料的，征税东谈主不错按照现行限定选拔适用见告欢喜制办理。 

三是进一步加强策略宣传解读。各地税务部门将会同联系部门纠合地点实质，通过办税服务厅征税率领岗专东谈主、12366征税缴费服务热线专线为征税东谈主提供专科的策略内容解读和办税历程参议服务，快速反应征税东谈主温文，确保办税秩序井然。同期，应用多种媒体绪论开展策略宣传解读，营造细腻的税收营商环境。 

市集反应

音信出来之后，东谈主民币汇率涨约200点。

富时中国A50期货指数飞腾。

好意思股房地产中概股盘前拉升，房多多涨30%，贝壳涨超8%。

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